埼玉で評判の賃貸管理業者Navi

必見!埼玉のおすすめ賃貸管理会社徹底ガイド

埼玉の賃貸管理会社を徹底リサーチ!

ここでは、埼玉で評判の賃貸管理会社Best5をランキングにまとめています。

賃貸物件の経営を成功させるには、入居者管理や賃料管理、物件管理などもしっかり請け負ってくれる良きパートナー選びが重要です。

しかし、ひと口に不動産管理会社といっても、埼玉県内にはたくさんの業者があります。どこを選べばよいか分からないという方も多いことでしょう。

そこで、空室対策プラン・地域密着度・得意エリアという3つのポイントで、賃貸管理業者を比較してまとめてみました。

埼玉で賃貸管理業者を選ぶ参考にしていただければ幸いです。

1位 松堀不動産

空室対策 ●前年比で契約数を25%アップした入居者向けプラン(=楽ゾウプラン:敷金礼金等なし、当月の家賃のみで入居できるプラン)を武器に空室対策を実施。
●94.5%という、埼玉最高レベルの入居率を誇っている(2014年1月時)。
●仲介・売買・リフォームも行っており、不動産業務のあらゆる方面にパイプを持っている。
地域密着度 ●埼玉西部を中心に、40年以上にわたり不動産業を営んでいる。
●地域のニーズを踏まえ、他社仲介の中古物件でも一括借り上げを請け負うなど、他ではあまり見られない賃貸管理プランがある。
得意管理地域 東松山・坂戸(ほか北本・桶川・上尾・鴻巣・鶴ヶ島・川越など)
公式サイト http://www.kariageruzo.com/
 

2位 武蔵コーポレーション

空室対策 ●提携している複数の仲介店舗に物件情報を提供し、効率的に入居者を募集。
●既存入居者の退去防止にも尽力している。
地域密着度 ●オーナーズクラブという、オーナー同士が情報交換する場を設けている。
●トラブルがあった場合は1時間以内に駆けつけてくれる。
得意管理地域 大宮から車で1時間圏内。
公式サイト http://www.musashi-corporation.com/index.htm
 

3位 レーベンハウス

空室対策 ●一括借り上げ物件は、敷金0円・礼金0円で入居者に提供。
●大手不動産情報ネットワークのMASTに加盟し、入居者を募っている。
地域密着度 地域の賃貸ニーズを的確に把握した上で、所有物件の状況や返済プラン・リフォームの必要性などを適切に鑑み、賃貸プランを立案。
得意管理地域 上尾・桶川・北本・伊奈・鴻巣
公式サイト http://www.lebenhouse.co.jp/
 

4位 田園住宅サービス

空室対策 ●スーモ・アットホーム・ホームズといった大手不動産ポータルサイトへ情報を掲載している。
●地域ニーズの分析や賃料相場なども総合的に判断し、物件の収支計画をオーナーに提案している。
地域密着度 ●越谷地域で40年以上にわたり営業している。
●外壁塗装や各種の修繕工事、内装リフォームなども自社施工で請け負っている。
得意管理地域 越谷・草加・春日部
公式サイト http://www.denen-service.com/
 

5位 住研川越

空室対策 ●MAST・アパマンショップ・スーモなどと提携している。
●自社施工の外壁塗装や内装リフォームなどで物件価値を高め、入居率向上を図っている。
地域密着度 入居者向け店舗とは別に、川越市仙波町に「管理部」を別途設け、オーナー専門窓口およびリフォーム部門として運営している。
得意管理地域 川越・所沢・坂戸・霞ヶ関
公式サイト http://www.j-kg.com/kanri.html

当サイトで取り上げている各賃貸管理業者の情報は、2014年3月時に調査したものです。最新情報を知りたい方は、各公式ホームページをご確認ください。

埼玉イチオシの賃貸管理業者は松掘不動産

埼玉の賃貸管理会社のおすすめ1位は、松堀不動産です。以下、詳しく特徴を見ていきましょう。

多数の入居者確保を実現する魅力的なプラン

松掘不動産の賃貸管理でまず注目したいのが、敷金0円・保証料0円・保険料0円・鍵交換料0円・仲介料0円・クリーニング料0円という、入居者にとって魅力的なプラン。

楽ゾウプランというこのプランには、入居者数が前年比25%増という実績があり、空室リスクを回避したい地域のオーナーから好評を博しています。

このようなプランが実現できるのは、賃貸からリフォームまで、不動産管理業務を自社で一手に請け負っているからこそ可能なコストカットのおかげなのだとか。

また、一般に一括借り上げプランの多くが新築や築浅物件に限られる中、松掘不動産では他社仲介の中古物件にもプランを適用。

オーナーにとって、安心感のある空室対策を行っています。

明快な収支計画が立てられる10年定額家賃保証

松掘不動産がオーナー向けに用意している「楽賃プラン」という一括借り上げプランは、10年間賃料が固定されています。

これのおかげで、10年間空室がどんなにあっても、滞納者が何人いても、それはすべて松掘不動産が責任を取る形となり、オーナーには毎月定額が振り込まれることに。

入居者獲得に自信がなければ提案できないプランですが、松掘不動産は楽ゾウプランや長年の広告ノウハウ、地域のコネクション等を武器に、収益化を実現しているようです。

賃貸管理会社の多くは賃料改定を2年毎と定めており、ローンの支払いが家賃収入を上回らないよう、オーナーが適宜交渉や調整をしなければならないケースは少なくありません。

その点、松掘不動産のプランならば、こうした手間が要らず、明快な収支計画を立てることができます。

基本的な賃貸管理プランも充実

松掘不動産には、以下の業務を請け負う基本的な賃貸管理プランも用意されています。

  • 入居者の募集・審査・契約/契約書類の管理
  • 賃料の請求・集金の代行・賃料の送金
  • 滞納賃料の督促滞納賃料の保証
  • 更新契約手続き/退去時立ち合い・敷金の精算
  • 物件の定期巡回・清掃/24時間の入居者クレーム対応
  • インターネットへの物件掲載/新聞広告・情報誌掲載/沿線他業者向けの募集案内
  • リフォームプランの立案

これら基本的な賃貸管理プランには「あるゾウMAX保証」というオプションが用意されており、一戸あたり2,000円で、共用部のメンテナンス費用・原状回復費用・入居者の保険加入をすべて請け負ってもらうことが可能。

またこのオプション加入で自動的に「楽ゾウプラン(当月賃料のみで入居できる入居者向けプラン)」も利用でき、入居者の空きができにくいといったメリットも得られます。


このように、確かな空室対策とサポート体制の充実度。それを裏付ける地域での40年以上にわたる営業実績など、投資用マンション・アパートの賃貸管理で重視したいポイントを網羅している松掘不動産。

埼玉で賃貸管理を請け負っている会社を探すなら、まずは押さえておきたいところといえます。

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